Zdravím Vás přátelé Svobodného Domova,

poté co jsem nově vypustil do světa internetu elektronického průvodce I. etapou cesty za Svobodným Domovem, množí se připomínky, že byste rádi dostali více praktických informací.

Rád bych Vás uklidnil. V dalších připravovaných etapách cesty budete mít praktických informací požehnaně. Nicméně přesto vás nabádám, abyste nepospíchali. 

Vím, že někteří z vás si zásadní I. etapou cesty Poznání svého pravého záměru již prošli sami. Toužíte nyní udělat další krok. Ovšem je mezi vámi mnoho lidí, kteří si ještě nenašli čas učinit první krok, nebo jsou stále v jeho procesu. Někteří ho možná podcenili, odložili, nebo ho zamýšlí přeskočit. Pak je mi ovšem líto, že se mi nepodařilo sepsat ebook tak, aby vás oslovil, abyste si uvědomili důležitost tohoto kroku, a taky aby vás přiměl k akci.

Jsem si vědom, že první etapa cesty Poznání svého pravého záměru je hodně teoretická a je hlavně o myšlenkách, ale to ji vůbec neubírá na důležitosti ba naopak.

Každé velké dílo, každý kvalitní projekt musí nejprve vzniknout ve vašich myšlenkách, aby se mohl zhmotnit v reálném světě. Stejné je to se Svobodným Domovem a za tímto účelem vznikl právě ePrůvodce – Poznání svého pravého záměru. Takže Ti z vás, kteří se do toho ještě nepustili můžete se do toho dát nyní.  >>> 

Ovšem došlo mi také, že aby se vám lépe vymýšlelo a tvořilo,  měli byste si být předem vědomi v jakých oblastech lze ušetřit. Respektive snížit cenu domu. Takže v článku jsem vám sepsal všechny podstatné oblasti, na které byste se měli zaměřit.

Věřím, že uvidíte, že stejně nejdůležitější a nadřazenou oblastí, kde se rýsuje konečná cena domu je právě „Poznání vašeho pravého záměru a potřeb“. 

Jak a Kde je možno ušetřit při stavbě Rodinného Domu

Abych uspokojil i velké nedočkavce po praktických informacích, sepsal jsem vám konkrétní nejdůležitější  oblasti, na které se můžete zaměřit, pokud si chcete nastavit konečnou cenu domu podle vašich reálných možností.

 1) VELIKOST:

„Malý, ale můj!“

Velikost je samozřejmě zásadním faktorem, který ovlivňuje cenu domu. Velký dům bude stát logicky více energie, práce, materiálů potažmo peněz potřebných k jeho postavení. Většina lidí v naší republice žije v bytech 2+1, 3+1, kde mimo jiné vychovávají svoje děti.

Pečlivě proto zvažte, zdali skutečně potřebujete dvě koupelny, čtyři, pět, nebo více pokojů. Jestli skutečně je třeba dělat pro auto garáž ve vašem domě, nebo stejně poslouží dřevěné stání vedle domu, když většina lidí parkuje venku?

Suterén – celé technické patro domu zapuštěné v zemi je opět obrovský a podle mého názoru zbytečný, obrovský výdaj. Pokud bych se osobně rozhodoval „jít pod zem“, tak bych zvažoval pouze provedení malého sklípku. Řešil bych ještě otázku, jestli bych do sklepa chodil zevnitř domu, nebo by se do sklepa vcházelo zvenku , schodištěm pod dům. Důvodem je, že schodiště do sklepa v interiéru vám zabere obytný prostor v domě, za který platíte velké peníze.

Orientačně se uvádějí průměrné ceny obestavěného prostoru cca 5.500,- Kč/m3 bez DPH, ale bývá to i více. Obestavěným prostorem se rozumí objem celého tělesa domu – vše nad terénem (počítáme tedy i s objemem  střechy). 

2) SLOŽITOST

„Jednoduchá řešení jsou funkční, levnější a většinou hezčí.“

3) PRÁCE

 a) Dům na klíč:

Nebudu zde dlouze řešit stavbu domu na klíč. Chcete-li se vyhnout neoblíbeným „vícepracem“ a navýšení předpokládané ceny musíte udělat jedno: KVALITNÍ PŘÍPRAVU!

Pokud jste nepodcenili přípravnou fázi vč. projektu, pak  výsledkem musí být, že máte jasně dáno a přesně do detailů víte co chcete. Znáte váš budoucí dům jako své boty. Víte přesně, jaké materiály budou kde použity, znáte typy zařizovacích předmětů, svítidla, zásuvky, vypínače i jejich umístění, konkrétní podlahy, dveře, okna, kuchyň, prostě všechny specifikace jsou jasně dány.

Pak je ještě třeba si vše s realizační firmou předem vysvětlit a vyříkat případné nejasnosti. Až poté vám realizační firma je schopná dát přesný rozpočet celé stavby. Případně si vše ještě projdete a vyříkáte na společné schůzce s jednotlivými řemesly tedy subdodavateli vaší stavební firmy. (elektro, zdravotechnika, atd.)

U stavby na klíč v podstatě firmě zaplatíte za to, že vám bude koordinovat celou stavbu a věci řešit „za vás“. Nicméně na kontrolu kvality prováděných prací je stejně dobré a doporučuji si zajistit nezávislý stavební dozor. (není od věci, aby vám dozorování stavby provedl váš projektant)

Otázku způsobu a možností výběru realizační firmy mohu zmínit příště, pokud by vás to zajímalo, napište mi zprávu.

 b) Svépomocné stavění

Tato varianta je nejpravděpodobnější volbou, když řešíme cenu domu. Zde máte dvě níže uvedené možnosti vč. jejich kombinace:

I. JSTE ZRUČNÍ ŘEMESLNÍCI a KUTILOVÉ

Můžete investovat svůj čas a svojí práci. Takto lze „ušetřit“ značnou část finančních nákladů. Je to ovšem něco za něco. Pokud nemáte peníze, budete muset investovat o to více času a práce.

II. JSTE CHYTŘÍ A ŠIKOVNÍ „OBCHODNÍCI“ a ORGANIZÁTOŘI.

Pokud se necítíte na manuální práci, můžete investovat váš čas a schopnosti organizace. Je třeba nasmlouvat a zajistit samostatně materiál a samostatně nasmlouvat práce. Určitě by bylo dobré být i trochu technicky zdatný, popřípadě si najděte někoho s kým budete moci vše konzultovat. Jestliže vás toto téma zajímá, jak funguje příprava staveb (poptávky) před realizací, opět mi napište zprávu. Pokusím se vám v dalším článku popsat postup jak na to.

V dnešní době jste schopni sehnat materiály za stejné peníze jako stavební firma, která vám ve většině případů svůj rabat stejně nenechá.

Používejte ke stavbě pouze ověřené řemeslníky s doporučením od známých a přátel nejlépe z místa (okolí) vaší stavby. Celá stavba v jakékoliv fázi je o lidech! To  je váš největší úkol, sehnat dobré poctivé lidi. 

Rozhodně nelze dát na nejrůznější komerční webové servery, kde si firmy zaplatí za to, že jsou na webu uvedeny jako spolehlivá kvalitní firma. Odbornost řemeslníků si ověřujte na více místech. Zajeďte se podívat na provedenou práci.

Opravdu šikovný stavař, řemeslník, zedník vám ohlídá a provede téměř celou stavbu vč. omítek, obkladů a dlažeb. Můj kamarád takto postavil celý dům. Jeho  „Zedník“ mu udělal všechnu odbornou práci, dokonce mu osazoval obložkové dveře a dělal obklady. Přestože pracoval v HZS za celou stavbu se nezastavil. Dělal skutečně pouze odbornou řemeslnou práci – všechno se mu chystalo pod ruku! A tak to má být! Přijel z jiné stavby, udělal co bylo nachystáno a odjel. Jeho cena byla okolo 200Kč/hod, ale je třeba říci, že zasloužených. Práce má tento konkrétní člověk na rok dopředu.

Dobrého řemeslníka DOBŘE ZAPLAŤTE, ať je spokojen a pracuje s radostí. Násobně se vám to vrátí.

Osobně tedy vnímám nejvhodnější volbu: Šikovného a chytrého řemeslníka, nebo partu řemeslníků, kde všichni cítí zodpovědnost za odvedenou práci. I když se dílo koordinujete pouze s jedním. Nikdo se nepovyšuje a chlapi  tvoří  skutečně celek, malou firmu, tuto volbu vnímám, jako ideální pro stavbu RD za rozumné peníze.

Nejtěžším úkolem bude takové řemeslníky najít. Žel málo lidí dnes chce dělat rukama. I když  řemeslo má skutečně zlaté dno a věřím, že si to lidé včas uvědomí.

Na pomocné práce, pokud si je nemůžete zajistit sami, určitě seženete spoustu ochotných dělníků za 80-120,-/hod, kteří Vám hrubou práci, jako je míchání malty, nošení cihel, kolečkování, ruční výkopy, apod., rádi udělají. Vy  můžete vydělávat větší peníze prací, která vás baví.

Na rozsáhlejší zemní práce si určitě najměte stroj v HZS (v hodinové zúčtovací sazbě). Pokud jste si dobře vybrali svého řemeslníka, stroj vám bezproblémů pohlídá a řekne si, co a jak je třeba připravit.

Výkop ponechte na pozemku. Využijte ho k modelaci terénu, popř. vytvoření valu (břehu) po obvodu hranice pozemku apod. Odvozy a skládkovné za zeminu jsou zbytečné náklady. Toto je další výhoda velkých pozemků. 🙂

 4) PROJEKT

Najděte si slušného projektanta, který je do práce zapálený a nejde mu primárně jen o peníze. „Špatný“ projekt či zkostnatělý projektant vám může stavbu řádně prodražit.

NEZAPOMEŇTE! Přemýšlejte o všech výdajích a konečné ceně domu, kterou chcete do domu investovat. Je to zásadní informace, na kterou by měl projektant dům navrhovat. Zaúkolujte projektanta.

Vyžadujte vzájemnou komunikaci. Sdělte mu vaše kritéria a společně hledejte nejvhodnějšího řešení na minimalizaci ceny resp. vaše optimální nastavení poměru cena, kvalita, komfort.

Kvalitní projektant by měl být schopný a nejen to, měl by sám mít zájem vás celým procesem provázet, pokud uvidí, že vy tápete. Výsledkem by totiž neměl být dům, kterým se bude chlubit projektant, ale spokojená a šťastná rodina, která žije v novém domě naplněným životem. To je pro dobrého projektanta, podle mého soudu, nejlepší referencí.

Nebojte se tedy „alternativních“ projektantů – nejlépe na doporučení, kteří navrhují materiály, konstrukce a technologie dle vlastního rozumu a přesvědčení. Vytipujte si projektanty, kteří nejsou motivování provizním systémem výrobců materiálů navrhovat do projektu předražené materiály, výrobky a komplikované technologie.

Než se vytiskne finální projekt, měl by s vámi strávit projektant „spoustu“ času vysvětlováním, konzultacemi a poznáním vašich představ a možností. A vy byste měli být nakonec schopni ve výkresech vašeho domu číst, mělo by vám být naprosto jasné co kde je, z jakých materiálů i jak velké. Je to jako ve škole, pokud nevíte, nebo si nejste jistí, ptejte se! Přemýšlejte a ptejte se!

Pokud skutečně uděláte první krok s naším elektronickým průvodcem, bude spolupráce s projektantem o mnoho jednodušší, nebude vás stát tolik peněz a vyhnete se unáhleným chybným rozhodnutím! Je to totiž váš dům nikoli projektanta. Vy musíte mít jasnou představu o vašem životě a domě, kterou vám projektant pomůže nakreslit a technicky vyřešit.

Neplýtvejte časem projektanta a vašimi penězi na to, aby z vás projektant složitě a „narychlo páčil“ informace, aby suploval to co jste měli udělat vy v klidu a předem. Klidně si na to dejte rok, aby se všechno usadilo.  Ano, mluvím opět o procesu „Poznání svého pravého záměru“, který potřebuje dostatek času, aby ve vás uzrál.

Opět zdůrazňuji – slušného kvalitního projektanta slušně zaplaťte – mnohonásobně se vám to vrátí.  Neplatíte pouze za čas na projektu samotném, tedy za čas strávený prací na jeho nakreslení, to vám udělá každý. Důležitá je PŘÍPRAVA! Opět jsme u toho, nepodceňujte přípravu ani vaší (Poznání vašeho pravého záměru), ani na projektu, ani na samotné realizaci stavby.

Každý zkušený a kvalitní řemeslník vám řekne, že nejvíce času nestráví samotným úkonem při konkrétní práci, ale jeho přípravou a úklidem :-). Když je dobrá příprava, je dobře vymyšlen způsob provedení a kvalitně nachystané všechny potřebné pomůcky a nástroje, tak pak jde  práce dobře a rychle od ruky.

 5) MATERIÁLY

Ve stavebnictví je obrovský přetlak nejrůznějších materiálů a technologií. Všechny v 1. řadě zajímá prodej a okamžitý zisk. Všichni výrobci a obchodníci si chválí svůj výrobek a jeho zázračné vlastnosti. Ne všemu byste ovšem měli věřit. Vaším úkolem je se v tomto guláši zorientovat. Rozhodně nejlepším pomocníkem bude váš zdravý selský rozum.

Různí výrobci a obchodníci mají různé strategie. Někteří nadsadí cenu a hrají to na rádoby „luxus“. Fungují principiálně tak, že v ceníkových cenách, které si konečný zákazník najde na internetu v ceníku, je zakalkulována provize pro projektanty, stavebniny, peníze na reklamy, placené „odborné“ články atd. A všechno platí  koneční zákazník. Jiní výrobci to zase hrají hned na co nejnižší cenu. Často to bohužel odnáší i kvalita.

Strategií jak se dostat do vaší peněženky je samozřejmě mnohem víc. Podle toho co nám tvrdí obchodní zástupci jsou na trhu jen dokonalé materiály. Najděte si tedy pro vás optimální střed a hlavně přemýšlejte.

Co potřebujete, je to, co skutečně funguje. Důležitá je praxe, reálná zkušenost s materiály a výrobky, něco co už prověřil čas a život sám. 

Používejte také přírodní materiály, dřevo, kámen, hlínu – není to nic nového, jsou ověřené časem, není třeba složitých technologií. Můžete mít svoje zdroje, nebo je nakupovat přímo bez mezičlánků. Proto hledejte a nebojte se toho čemu dnes říkáme „alternativní materiály“. POZOR, trh reaguje na poptávku a ze slova „PŘÍRODNÍ“ se stává také marketingový trik. Ceny některých „rádoby“ přírodních materiálů tomu odpovídají.

Nebojte se využívat vybouraných stavebních materiálů. /kámen, cihly, staré krovy, staré okna, dveře. V případě monolitických základů – využijte staré vybourané betony a kameny.

Pokud to jen trochu půjde vyhněte se při stavbě a vybavování vašeho domu radám odborníků na design, kteří tyto trendy sledují (co se konkrétních dodávek týká). Vy budete v domě žít a vám má být doma příjemně, za pár let nebo měsíců bude zase trendem něco jiného.

Proto má rada zní, řiďte se vlastními pocity. Raďte se hlavně s vašimi blízkými. Za obklad, zařizovací předměty, dveře, dlažbu apod., které navrhne v trendy stylu nějaký odborník pravděpodobně draze zaplatíte.

Popřípadě najděte ověřeného designéra, u kterého máte jistotu, že je kreativní, umí navrhnout a zakomponovat „nepředražené“ materiály. Umí použít zrepasovaný nábytek tak, aby vypadal krásně, teple, příjemně.  Práce by ho měla bavit, rozhodně by neměl vybírat dodávky z nejnovějších katalogů renomovaných firem, aby se sám předváděl, nebo podle slíbených odměn.

Pro dnešek si myslím, že máte informací až až, i když by se toho nechalo napsat ještě více. 🙂

Děkuji všem za vaše dotazy, připomínky. Nebojte se mi napsat na můj email petr@svobodny-domov.cz co vás trápí, nebo co by vás zajímalo.

Držím vám palce na naší cestě za Svobodným Domovem. Věřte svému rozumu.

Ať se vám daří a  máte šťastnou ruku.